Deutschlands Wohnungswirtschaft stürzt in die Krise

Valeriy Shevchenko hatte das Gefühl, den Kauf seines Lebens getätigt zu haben, als er sich aus einer Schlange potenzieller Käufer durchsetzte, um sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem der beliebtesten Bezirke Berlins zu sichern.

Zwei Jahre später scheiterten die Wohnträume des 33-Jährigen, nachdem der Entwickler seines neuen Zuhauses, Project Immobilien, bankrott ging.

Aufgrund eines plötzlichen Anstiegs der Zinssätze und Rohstoffkosten haben im letzten Jahr doppelt so viele Entwickler Insolvenz angemeldet wie in den zwölf Monaten zuvor.

Wie Hunderte angehende Hausbesitzer im ganzen Land musste Shevchenko feststellen, dass der Bau seines neuen Hauses plötzlich gestoppt wurde, als Arbeiter das Gelände räumten, auf dem das Betonskelett des Gebäudes ohne Fenster steht.

"Ab Mitte August war der Bau eingefroren. Die Schränke für die Arbeiter hier, der Kran in der Mitte, alles ist weggezogen", sagte Schewtschenko vor Ort, erschüttert über den Rückschlag.

Da sich solche Szenen im ganzen Land häufen, hat die Regierung von Bundeskanzler Olaf Scholz am Montag ein neues Maßnahmenpaket vorgelegt, um den Druck auf Bauherren und Hauskäufer zu verringern.

Dazu gehört die Zusage, die Energiestandards nicht zu verschärfen, was sich für Entwickler als kostspielig erweisen könnte, und gleichzeitig Hypothekenhilfen für Familien und die Finanzierung von Renovierungen auszuweiten.

Die Baubranche zeigte sich zufrieden mit dem Paket. Tim-Oliver Müller, Präsident der deutschen Baulobbygruppe HDB, sagte, die Maßnahmen seien "umfassender als erwartet".

Rekordniedrige Zinsen und eine starke Nachfrage beflügelten jahrelang den deutschen Immobilienmarkt für neue Projekte und Investitionen.

Doch ein starker Anstieg der Verbraucherpreise als Folge der russischen Invasion in der Ukraine hat die Europäische Zentralbank gezwungen, die Zinssätze aggressiv anzuheben, um die Inflation einzudämmen, was die Hypothekenkosten drastisch in die Höhe trieb und im Gegenzug die Immobilienpreise sowie die Gewinnmargen von Bauprojekten senkte .

Bauherren leiden auch unter höheren Rohstoffkosten, ein Problem, das bereits während der Pandemie begonnen hatte, aber durch den Ukraine-Krieg noch verschärft wurde.

"Investoren wissen nicht mehr, wie sie bestimmte Projekte profitabel machen können", sagte Müller.

Als Zeichen der Krise hat der Entwicklerriese Vonovia kürzlich beschlossen, 60.000 Projekte auf Eis zu legen.

Jedes fünfte Immobilienunternehmen gab an, im August Bauprojekte abgesagt zu haben, während 11,9 Prozent mit Finanzierungsschwierigkeiten konfrontiert seien. Dies geht aus einer aktuellen Umfrage des Wirtschaftsforschungsinstituts Ifo hervor, die diese Zahlen als beispiellos seit 30 Jahren bezeichnet.

Viele der gestoppten Projekte sind zudem weit fortgeschritten, was Käufer in große finanzielle Schwierigkeiten treibt.

In Berlin hatten die Investoren des Project Immobilien-Baus bereits die Hälfte der fälligen Summe bezahlt.

"Ich bin kein reicher Mensch. Mein Geld ist die Frucht meiner Arbeit", sagte Schewtschenko, der bereits 250.000 Euro für die Wohnung bezahlt hatte, die er für eine halbe Million Euro gekauft hatte.

Ohne den Abschluss einer Versicherung seitens des Bauunternehmens oder der künftigen Hausbesitzer besteht kein finanzieller Schutz vor der plötzlichen Insolvenz.

Ihre einzige Hoffnung besteht jetzt darin, jemand anderen zu finden, der den Bau übernimmt, oder ihn selbst fertigzustellen.

"Ich hätte nie gedacht, dass so etwas in Deutschland passieren könnte", sagte Marina Prakharchuk, 39, mit Tränen in den Augen.

Für ihre 45 Quadratmeter große Wohnung hatte die Weißrussin 175.000 Euro bezahlt.

"Alle meine Ersparnisse sind da drin", sagte der Mitarbeiter eines Logistikunternehmens.

Abgesehen von den Investoren, die von insolventen Bauträgern obdachlos gelassen werden, besteht die Gefahr, dass sich die Immobilienkrise zu einer riesigen sozialen Krise ausweitet, da die Folgewirkungen des Baurückgangs auf den Mietmarkt übergreifen.

Die Regierung von Scholz hatte versprochen, 400.000 Wohnungen pro Jahr zu bauen, um den endemischen Wohnungsmangel zu lindern, der durch die wachsende Nachfrage aufgrund des Zustroms von Flüchtlingen und ausländischen Arbeitskräften noch verschärft wurde.

Allerdings sind die Baugenehmigungen zwischen Januar und Juni im Vergleich zum Vorjahr um 25 Prozent zurückgegangen.

Experten gehen davon aus, dass der Sektor in diesem Jahr Schwierigkeiten haben wird, auch nur 250.000 Neubaugenehmigungen zu erreichen, während nächstes Jahr mit einer Prognose von unter 200.000 nichts Besseres zu erwarten ist.

Da weniger neue Wohnungen auf den Markt kommen, steigen die Mieten unvermindert, was die Kaufkraft der Haushalte weiter schwächt.

"Es muss mehr bezahlbarer Wohnraum in Deutschland gebaut werden, damit junge Familien und Wohnungssuchende gute Chancen haben, eine zu finden", sagte Scholz nach dem Krisengespräch.